Član 35. ZAKON O KORIŠTENJU, UPRAVLJANJU I ODRŽAVANJU ZAJEDNIČKIH DIJELOVA I UREĐAJA ZGRADE

(Obaveze upravitelja) (1) Obaveze upravitelja su sljedeće: a) upravljanje i održavanje zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, b) zaključivanje ugovora o održavanju i upravljanju zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade sa predstavnikom etažnih vlasnika stanova i drugih posebnih dijelova zgrade, c) vođenje svih potrebnih evidencija o stanovima i drugim posebnim dijelovima zgrade, etažnim vlasnicima stanova i drugih posebnih dijelova zgrade, d) vođenje svih potrebnih evidencija i najmanje tromjesečno ažuriranje podataka o svim stanovima i drugim posebnim dijelovima zgrade, etažnim vlasnicima stanova i drugih posebnih dijelova zgrade, te vođenje i ažuriranje liste stanara, e) dostavljanje nadležnoj službi evidencije iz tačke d), f) naplata naknade za održavanje i upravljanje zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, g) vođenje odvojene knjigovodstve- ne evidencije i operativno–finansijsko poslovanje u funkciji upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrada za svaku zgradu - ulaz, h) osiguranje zgrade i poslovi refundacije šteta u zgradi, osiguranje od odgovornosti, osiguranje od požara, i) izradu godišnjih planova i programa održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, prezentaciju istih etažnim vlasnicima, te izrada i podnošenje izvještaja etažnim vlasnicima, j) realizaciju usvojenih godišnjih planova, k) pružanje informacija predstavniku etažnih vlasnika u zgradi, l) koordinaciju sa predstavnikom etažnih vlasnika u zgradi, m) koordiniranje sa komunalnim preduzećima za vodosnabdijevanje i čišćenje grada (odvoz smeća) te grijanje, n) ugovaranje izvođenja radova na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, koje upravitelj nije u mogućnosti samostalno obaviti, o) nadzor nad izvođenjem radova, p) izradua godišnjih planova i programa za velike popravke, poboljšanje, zamjenu dotrajalih elemenata zgrade, kao i plana modernizacije zgrade po izričitom zahtjevu predstavnika etažnih vlasnika zgrade, r) izradu kalkulacija, raspisivanje javnog poziva za prikupljanje ponuda i odabir izvođača i nadzor nad izvođenjem radova uz prisustvo predstavnika etažnih vlasnika, s) vršenje redovne polugodišnje ko- ntrole zgrade (ulaza) uz sačinjavanje izvještaja koji sadrže prijedlog hitnih, nužnih ili redovnih popravaka. Po jedan primjerak izvještaja upravitelj dostavlja predstavniku etažnih vlasnika i nadležnom organu Grada odnosno općine u roku od pet dana od izvršene kontrole, t) ispostavu računa za sve radove predstavniku etažnih vlasnika koji su izvršeni u okviru ugovorenog cjenovnika, ugovora ili usaglašenog predmjera i predračuna, u) prikupljanje više ponuda za poslove održavanja koji se ponavljaju u razmacima dužim od jedne godine, kao i za veće radove radi poboljšanja, v) bez odgađanja preduzima radnje na otklanjanju prijavljenih kvarova koji mogu prouzrokovati štete na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade ili posebnim dijelovima zgrade, z) bez odgađanja preduzima radnje na otklanjanju kvarova koji mogu ugroziti život i zdravlje etažnih vlasnika i drugih osoba, aa) uz prethodno dostavljenu pisanu opomenu, vrši utuživanje etažnih vlasnika za neizmirene obaveze nastale po osnovu upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, vodeći računa o roku zastare ovih potraživanja, te pokreće postupak izvršenja po donesenim pravosnažnim presudama. ab) bez odgađanja postupa po nalo- gu nadležne inspekcije ili u van- rednim situacijama, ac) da izvrši primopredaju zgrade u propisanom roku, ad) podnosi nadležnom sudu zahtj- ev za pokretanje prekršajnog postupka za prekršaje iz člana 46. ovog Zakona. (2) Sve poslove iz stava (1) ovog člana upravitelj će obavljati u ime i za račun etažnih vlasnika, a u skladu sa ovim Zakonom, te pravima i obavezama definisanim ugovorom sa etažnim vlasnicima, pažnjom dobrog domaćina. (3) Nadležni organ uprave koji je izdao odobrenje za građenje odnosno odobrenje za upotrebu zgrade dužan je trajno čuvati investiciono-tehničku dokumentaciju na osnovu koje je izdato odobrenje za građenje te istu ustupiti na zahtjev upravitelju na uvid.