(Predmet) (1) Ovim zakonom utvrđuju se zajednički dijelovi zgrade, uzajam-ni odnosi etažnih vlasnika, obaveza održavanja posebnog dijela zgrade, upravljanje zajedničkim dijelovima zgrade, odlučivanje etažnih vlasnika, obaveze javnih preduzeća, Grada Sarajeva (u daljem tekstu: Grad), općina, vlasnika novoizgrađenih zgrada, investitora i drugih lica u upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova zgrade, nadzor nad primjenom ovog zakona i kaznene odredbe. (2) Upravljanje zajedničkim dijelovima zgrade je javni interes, u cilju zaštite života i sigurnosti ljudi i imovine.
čl. 1. Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade, „Sl. novine KS" br. 19/17
(Definicija pojmova korištenih u zakonu) Pojmovi korišteni u ovom zakonu imaju slijedeće značenje: a) etažno vlasništvo je pravo vlasništva na posebnom dijelu zgrade koje proizilazi i ostaje neodvojivo povezano sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine na kojem je uspostavljeno, te se može samo zajedno s njim prenijeti ili opteretiti, b) nekretnina je čestica zemljišne površine, zajedno sa svim onim što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje, ako zakonom nije drugačije određeno,
c) etažni vlasnik je fizičko lice koje je vlasništvo na stanu ili drugoj samostalnoj prostoriji steklo po odredbama Zakona o stvarnim pravima ("Službene novine Federacije BiH", br. 66/13 i 100/13), Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Službene novine Federacije BiH", br. 27/97, 11/98, 22/99, 27/99, 7/00, 32/01, 61/01, 15/02, 54/04, 36/06, 51/07 i 72/08), Zakona o vraćanju, dodjeli i prodaji stanova ("Službene novine Federacije BiH", br. 28/05 i 2/08), na osnovu kupoprodajnog ugovora, ugovora o poklonu ili drugog pravnog posla, kao i pravno lice koje je nosilac prava raspolaganja nad stanom ili drugom samostalnom prostorijom ili vlasnik stana ili druge samostalne prostorije,
d) stanom se smatra skup prostorija namijenjenih za stano-vanje sa pomoćnim prostorijama koje, po pravilu, čine jednu građevinsku cjelinu i imaju zaseban ulaz (član 3. Zakona o stambenim odnosima "Službeni list SRBiH br. 14/84, 12/86, 36/89 i "Službene novine Federacije BiH", br. 11/98, 38/98, 12/99, 19/99),
e) samostalna prostorija je samostalna poslovna prostorija, samostalna garaža ili jasno omeđeno mjesto u zgradi namijenjeno ostavljanju motornih vozila, kao i samostalna prostorija za smještaj postrojenja kotlovnice, toplotne podstanice i pumpne stanice centralnog grijanja, kao i gasne podstanice koje nisu zajednički dijelovi zgrade,
f) posebni dio zgrade je stan ili samostalna prostorija,
g) zgrada je samostalna građevinska cjelina neodvojivo povezana sa zemljištem na kojem je izgrađena ili može imati zajedničke dijelove i uređaje koji koriste i drugim zgradama (krov, oluci, fasada, konstruktivni zidovi, kotlovnica, toplotna izmjenjivačka podstanica, pumpna stanica centralnog grijanja i sl.), a do uspostave katastarske i zemljišnoknjižne identifikacije etažnih jedinica, zgradom se smatra građevinska cjelina utvrđena po evidenciji Ministarstva prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša Kantona Sarajevo(u daljem tekstu:Ministarstvo),
h) upravnik je pravno lice registrovano za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama uz naknadu ili na osnovu ugovora i pomoćne djelatnosti upravljanja zgradama, ili fizičko lice - obrtnik registrovan kod nadležnog organa uprave za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama uz naknadu ili na osnovu ugovora i pomoćne djelatnosti upravljanja zgradama, koji upravlja zajedničkim dijelovima zgrade, vrši održavanje istih i obavlja druge poslove koje mu povjere etažni vlasnici.
čl. 2. Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade, „Sl. novine KS" br. 19/17
(Zajednički dijelovi zgrade) Zajedničke dijelove zgrade čine: a) konstruktivni elementi zgrade, b) zajednički prostori zgrade, c) zajedničke instalacije zgrade, d) zajednički uređaji u zgradi, e) ostali zajednički dijelovi zgrade.
čl. 3. Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade, „Sl. novine KS" br. 19/17
(Konstruktivni dijelovi zgrade) Konstruktivni elementi zgrade su: a) temelji, b) nosivi zidovi, stubovi i grede, c) međuspratna konstrukcija, d) krovna konstrukcija, e) stepenište, f) vozno okno lifta i drugi konstruktivni elementi zgrade.
čl. 4. Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade, „Sl. novine KS" br. 19/17
(Zajednički prostori zgrade) U zajedničke prostore zgrade spadaju: a) stubišni prostor, b) zajednički hodnik i galerija, c) podrumski prostor bez stanarske ostave, d) zajednička terasa, lođa i balkon, kojim svi etažni vlasnici imaju slobodan pristup iz zajedničkih prostorija zgrade, e) potkrovlje - tavan, f) zajedničko spremište, g) prostor za skupljanje smeća,smetljarnik i kanal za smeće, h) mašinska prostorija lifta, i) prostorija za smještaj zajedničkih uređaja zgrade, j) prostorija za spremačicu, k) prostorija za sastanke, vešeraj i sl., l) vjetrobranski prostor i drugi zajednički prostori zgrade.
čl. 5. Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade, „Sl. novine KS" br. 19/17
Ovo nije pravni savjet.
ZAKON O UPRAVLJANJU ZAJEDNIČKIM DIJELOVIMA ZGRADE (KS) — Avdokat