Najmodavac predaje najmoprimcu stan u stanju pogodnom za stanovanje. Najmodavac i najmoprimac sastavljaju zapisnik kojim se utvrđuje stanje u kojem se stan nalazi u vrijeme predaje. Na odgovornost najmodavca glede nedostataka u stanu danom u najam, kao i za štetu nastalu zbog tih nedostataka, primjenjuju se propisi o obveznim odnosima.
čl. 12. Zakona o najmu stanova, „Narodne novine ŽZH" br. 15/01