Član 50. ZAKON O UPRAVLJANJU ZAJEDNIČKIM DIJELOVIMA ZGRADE

(Odlučivanje etažnih vlasnika) (1) Etažni vlasnici o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade odlučuju na skupu etažnih vlasnika ili prikupljanjem potpisa. (2) Etažni vlasnici u skladu sa ovim zakonom i ugovorom o uzajamnim odnosima odlučuju o: a) pravilima o radu skupa etažnih vlasnika, b) načinu uplate sredstava minimalne naknade i zajedničke rezerve na poseban podračun zgrade ili na transakcijski račun upravnika otvoren isključivo za poslove upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova zgrade, c) redovnom održavanju zajedničkih dijelova zgrade, d) novčanim doprinosima za zajedničku rezervu iznad iznosa minimalne nakanade iz člana 30. ovog zakona, e) uzimanju zajmova radi pokrića troškova održavanja koji nisu pokriveni zajedničkom rezervom, a potrebni su za obavljanje poslova redovnog održavanja koji se ponavljaju u razmacima dužim od jedne godine, f) obimu osiguranja zajedničkih dijelova zgrade (osiguranje od požara, odgovornosti trećim licima i sl.) i izboru osiguravajuće kuće, g) godišnjem planu održavanja i poboljšanja kao i predvidivim troškovima i finansijskom opterećenju zajedničkih dijelova zgrade za narednu godinu, h) godišnjem izvještaju o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova zgrade, i) davanju saglasnosti na tekst ugovora iz člana 25. ovog zakona, j) izboru i promjeni upravnika, k) izboru i promjeni predstavnika etažnih vlasnika, l) visini naknade upravniku, m) visini naknade predstavniku etažnih vlasnika, n) potrebi i izboru kućnog savjeta i određivanju njegovog djelokruga rada i njegovih ovlasti, o) određivanju i promjeni kućnog reda, p) iznajmljivanju i davanju u zakup, kao i otkazivanju zakupa stanova i samostalnih prostorija na kojima nije uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela i zajedničkih dijelova zgrade, r) promjeni namjene zajedničkih prostorija u stan, odnosno samostalnu prostoriju, s) preduzimanju radnji na poboljšanju zajedničkih dijelova zgrade koji se ne smatraju poslovima redovnog upravljanja, t) o ostalim pitanjima vezanim za upravljanje zajedničkim dijelovima zgrade. (3) Etažni vlasnici biraju jednog upravnika i jednog predstavnika etažnih vlasnika za zgradu. (4) Odluka etažnih vlasnika za pitanja iz stava (2) tačka a) do zaključno sa tačkom p) ovog člana, je punovažna ako se za odluku izjasne etažni vlasnici čiji suvlasnički dijelovi čine više od jedne polovine ukupne površine nekretnine, a za pitanje iz stava (2) tačka r) i s) potrebna je saglasnost svih etažnih vlasnika, izuzev u slučaju iz člana 36. stav (4) ovog zakona. (5) O donošenju odluke etažnih vlasnika obavezno se vodi zapisnik koji sadrži ime i prezime, odnosno naziv pravnog lica etažnog vlasnika, oznaku posebnog dijela, korisnu površinu posebnog dijela, naziv i broj dokumenta o vlasništvu, broj lične karte etažnog vlasnika, datum potpisa, period prikupljanja potpisa i čitak potpis etažnog vlasnika, na način propisan Uputstvom o zapisniku o odlučivanju etažnih vlasnika, koje donosi ministar. (6) Uputstvom iz stava (5) ovog člana se propisuje obrazac "Zapisnik o odlučivanju na skupu etažnih vlasnika" i obrazac "Zapisnik o odlučivanju etažnih vlasnika prikupljanjem potpisa", obavezni podaci koje sadrže zapisnik i način potpisivanja zapisnika. (7) Skup etažnih vlasnika se održava po potrebi, a najmanje jednom godišnje u periodu do kraja marta i na njemu se vrši usvajanje godišnjeg plana održavanja i poboljšanja, kao i predvidivih troškova i finansijskog opterećenja zajedničkih dijelova zgrade za narednu godinu i godišnjeg izvještaja o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova zgrade. (8) Ako etažni vlasnici ne održe skup etažnih vlasnika ili se ne izjasne na zapisnik prikupljanjem potpisa, u roku iz stava (7) ovog člana smatra se da je godišnji plan održavanja i poboljšanja zajedničkih dijelova zgrade i godišnji izvještaj o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova, koji je dostavio upravnik, usvojen. (9) Etažni vlasnik je dužan dostaviti upravniku, lično ili putem predstavnika etažnih vlasnika, dokaz o etažnom vlasništvu, a upravnik je obavezan voditi računa o zaštiti ličnih podataka. (10) Etažni vlasnik, može obavezu plaćanja minimalne naknade za upravljanje zajedničkim dijelovima zgrade, prenijeti na punomoćnika ili zakupca stana, odnosno druge samostalne prostorije, putem ugovora, uz naznaku da plaćanje vrši u ime i za račun etažnog vlasnika i uz obavezu da je on jemac za izvršenje obaveze plaćanja, a jedan primjerak ugovora kojim se rješava pitanje plaćanja naknade i jemstva je dužan dostaviti upravniku lično ili putem predstavnika etažnih vlasnika. (11) Pri zaključivanju kupoprodajnog ugovora, etažni vlasnik je dužan dostaviti potvrdu upravnika da je izmirio obaveze po osnovu upravljanja zajedničkim dijelovima zgrade.