Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora, odnosno drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Ako se prodaju budući građevinski objekti (koji su u izgradnji), porezna obveza nastaje u trenutku predaje objekta kupcu. Ako se stječe nekretnina na osnovi sudske odluke ili drugog nadležnog tijela, porezna obveza nastaje u trenutku pravomoćnosti te odluke.
čl. 12. Zakona o porezu na promet nekretnina, „Narodne novine ŽZH" br. 17/99