Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Pod tržišnom vrijednosti nekretnine razumjeva se cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njezina stjecanja. Ako se zamjenjuju nekretnine, porezna osnovica je razlika između tržišnih vrijednosti nekretnina koje se zamjenjuju. Ako se stječe idealni dio vlasništva na nekretnini, porezna osnovica se utvrđuje posebno za svakog suvlasnika prema tržišnoj vrijednosti dijela nekretnine koji stječe.
čl. 7. Zakona o porezu na promet nekretnina, „Narodne novine ŽZH" br. 17/99